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  • 马萨诸塞州一个家庭上周对安娜玛丽亚学院（Anna Maria College）的破产财产出售提出异议，该天主教机构今年早些时候关闭后，正通过出售地产来偿还债务。
  • 大卫·罗伊（David Roy）和埃莱娜·罗伊（Elaina Roy）及其儿子声称，学院领导曾承诺将一块与他们自己房产相邻的2.4英亩土地赠予他们。学院将该地块纳入其约260英亩地产的营销范围，并对该家庭的主张提出异议。
  • 罗伊一家请求监督安娜玛丽亚破产案的法官承认他们的主张，并推迟出售争议地块，直到他们解决所有权法律纠纷。否则，他们要求法官将与该地块相关的销售收益暂存于托管账户，直至纠纷解决。

深度分析

罗伊家的异议为安娜玛丽亚地产出售增添了变数。学院在法庭文件中表示，其地产价值超过破产中需偿还的1770万美元有担保债务。他们的反对可能延迟或重组财产出售。

安娜玛丽亚的律师和校长在破产过程中一直承认罗伊家对该财产的主张。事实上，罗伊家于2025年在州法院起诉了学院，此案仍在审理中，而冲突已蔓延至破产法庭。

州法院的法官曾阻止安娜玛丽亚出售该财产，直到案件解决。然而，安娜玛丽亚校长肖恩·瑞安（Sean Ryan）在破产法庭文件中表示，在安娜玛丽亚申请破产时，该命令尚未在当地契约登记处登记。

安娜玛丽亚在其出售财产的动议中包含了该地块，并在文件中表示“对罗伊家声称的优先购买权的有效性提出异议”。

在上周提交的法庭文件中，罗伊家表示，1997年，创立安娜玛丽亚80年的圣安妮修女会（Sisters of Saint Ann）最初承诺他们对该未开发的2.4英亩地块享有优先购买权。据《伍斯特电讯报》（Worcester Telegram & Gazette）报道，大卫·罗伊的父母曾经营安娜玛丽亚的餐饮服务约30年。

据罗伊家称，他们计划最终在该地块上建造退休住宅，并将相邻房产上的自家房屋传给子女。同时，该家庭表示，他们因预期将获得安娜玛丽亚的地产，而错过了出售自家房屋和购买其他房产的机会。

然而，罗伊家声称，修女会在承诺优先购买权约25年后，将该财产赠予了学院。根据他们的法庭文件，罗伊家与安娜玛丽亚高管会面，后者计划将财产无偿转让给该家庭，以“纠正错误”。

根据法庭文件中分享的电子邮件和会议记录，学院准备了该地块的转让事宜，当地规划委员会批准了分割该地块的计划。但学院当时的信息技术主管迈克尔·米尔斯（Michael Miers）在2023年秋季通过电子邮件告知该家庭，安娜玛丽亚的法律团队表示不再可能将财产赠予罗伊家。

安娜玛丽亚在多年入学人数下降后于今年春季关闭。6月，瑞安指出，2021至2025财年间，入学人数下降了18%，至1520名学生。同期，净学费和杂费收入从1920万美元降至1430万美元。

就在马萨诸塞州高等教育委员会将安娜玛丽亚标记为关闭风险几周后，董事会决定最负责任的做法是“在春季学期结束后，实施有序的学生教学过渡，并停止学术运营”，瑞安说。学院于6月申请破产。

下个月，学院计划将其护理项目以110万美元转让给附近的阿萨姆普申大学（Assumption University），该安排已在破产程序中敲定。