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在佛蒙特州的明德学院，约20%的教职员工需从纽约州通勤上班。学院财务与行政执行副总裁David Provost指出，尚普兰湖佛蒙特一侧的房价对许多人而言过于高昂，这影响了学院吸引和留住人才的能力。

为此，明德学院正与开发商合作，在步行可达市中心和校园的地块上建设可负担的劳动力住房及市场价住房。尽管公寓不限于学院员工租住，Provost表示学院仍可能从中受益。

“作为当地最大雇主，根据概率法则，我们最终会获得大部分住房，因为我们拥有大量员工，”Provost说，“我们等不及了，这些住房很快就会售罄。”

明德学院只是全美众多高校中探索增加可负担住房的案例之一。随着美国住房和租赁市场双双繁荣，大学城的生活成本不断上升，对学生、教职员工均产生影响。

Provost认为，佛蒙特州住房可负担性不足部分源于供应问题。该地区拥有大量第二套住房，且是疫情初期人们逃离密集城市的目的地之一。

“疫情前佛蒙特州面临的总体供应问题被放大了，但除非全州增加数万套住房，否则问题不会消失，”他说。

该项目将提供约100套住房，包括接受州补贴的收入限制住房和市场价住房。为此，明德学院已斥资150万美元购买了35英亩土地。

“我们等不及了。”

——David Provost，明德学院财务与行政执行副总裁

Provost表示，这块地已挂牌多年，学院利用机构杠杆促成了交易。明德学院仅是临时业主，将土地出售给开发商，开发商在完工后向购房者出售。

除了帮助学院解决人员配备问题，该项目还将展示学院服务本地区的承诺。

“社区依赖学院促进经济活力，这超越了高薪工作和优厚福利，”Provost说，“学院认真对待这一责任和角色。”

明德学院参与开发项目的同时，也在重新思考其在现有住房存量中的角色。目前，学院在该地区拥有超过70套单户和多户住宅，通过多种方式获得，包括捐赠。教职员工可居住其中，但维护这些房屋并非学院核心业务，Provost认为其他人可能做得更好。

“董事会正转向‘我们不必拥有所有东西，让我们专注于教育18至24岁的年轻人’，”Provost说。

锚定机构需要可负担住房

多重压力正促使高校——常被称为锚定机构——审视当地住房市场。这一发展超越了传统住宿学院为学生提供住房的范畴，也促使一些通勤学院以前所未有的方式思考住房问题。

全国大学与学院商务官员协会咨询与业务发展副总裁Jim Hundrieser预计，越来越多高校将涉足可负担住房领域。

“我与校园领导交谈时，他们确实更多谈论‘大辞职潮’或类似现象如何导致人员短缺，”他说，“那些位于昂贵城市地区的学校确实难以找到优秀人才，即便找到，也存在可负担性问题。”

Hundrieser表示，在可能吸引富裕退休人员和外来人口的农村地区，增加住房存量也很重要。对于通勤校园，建设可负担住房可成为吸引更多学生的方式之一。

“提供这些可负担选项绝对是扩大招生规模（无论是传统年龄还是非传统学生）的途径之一，”他说，“为学生提供住房，尤其是那些希望增强校园体验的学校，这将是实现目标的方式。”

各校实施过程将因资源、地点等因素而异。Hundrieser表示，多数学校可能寻求某种合作协议，许多遵循公私合作伙伴关系（P3）原则。

Hundrieser认为，将住房向所有人开放而非仅限于教职员工可能是好主意。随着招生规模波动，向公众开放可轻松填补空置。也可优先让学生、教职员工或员工在公众之前选择。

考虑可负担住房的高校及其原因多种多样。

田纳西州的诺克斯维尔学院是一所历史悠久的黑人学院，1997年失去国家认证，2015年失去州认证，2017年关闭校园。目前，该学院招收了数十名在线学生，在新领导下努力复校。部分计划包括将部分房产改建为面向低收入家庭的可负担住房，并期望部分居民候选人能获得副学士学位或证书。

住房开发需时间

随着住房市场持续挤压大学城居民，高校领导可能继续寻求创造性解决方案，平衡校园需求与财务能力。

“这是我们希望看到的增长趋势，”Hundrieser说。

在加利福尼亚州，住房短缺问题尤为严重且长期存在。洛杉矶县的长滩城市学院（约24,000名学生）深有体会。住房可负担性一直是学生的困扰和成功的障碍。最近一项调查发现，至少70名学生睡在车里。学院运行一个项目，允许这些学生停在安全区域，并一直在探索建造和购买自己的可负担住房。

但仅对建房感兴趣并不意味着每所院校立即具有财务可行性。

去年，民主党州长Gavin Newsom签署了一项法案，创建了高等教育学生住房补助计划。该计划为加州社区学院、加州州立大学和加州大学系统提供规划和建设可负担学生住房的补助。法案要求在三年内提供约20亿美元资金。

“当我们谈论支持住房不安全学生甚至无家可归学生时，必须全面考虑。”

——Mike Muñoz，长滩城市学院校长

长滩城市学院申请了7500万至9000万美元的补助用于建设密集学生住房，但建设补助申请被拒绝。在申请的600万美元规划补助中，仅获批12万美元。

“我们正利用今年完善可负担住房可行性研究，并开始进行一些前期工作，以便在下一轮建设补助申请中更具竞争力，”校长Mike Muñoz说，“单位建设成本是主要驱动因素之一。”

Muñoz表示，学院最终希望开发约400-500张床位，以利用可用资金服务尽可能多的学生。学院还与当地组织合作，为部分学生提供过渡性住房和支持，但目前这些合作仅服务不到100名学生。

由于州补助仅限学生住房，教职员工无法入住最终开发项目，Muñoz说。学院还在与玛丽蒙特加州大学（宣布今夏关闭）洽谈租赁10个单元，供有家属的学生使用。

“当我们谈论支持住房不安全学生甚至无家可归学生时，必须全面考虑，”Muñoz说。

“我们为学生提供高质量教育的关键能力在于招聘和留住运营校园所需的教职员工。”

——Traci Ferdolage，圣何塞州立大学设施开发与运营高级协理副校长

位于旧金山湾区的圣何塞州立大学（加州州立大学系统）正着手拆除附近的州政府拥有的Alfred E. Alquist州办公大楼，为教职员工和部分研究生建造住房。

“我们认识到，为学生提供高质量教育的关键在于招聘和留住运营校园所需的教职员工，”设施开发与运营高级协理副校长Traci Ferdolage说。

系统薪资通过集体谈判协议确定，适用于所有校园，这意味着在圣何塞等昂贵地区难以提高薪酬。Ferdolage表示，该地区缺乏中等收入住房。虽然已建设低收入住房，但大学员工不符合资格。

讨论始于2020年，2021年Newsom签署法律允许州政府将Alquist大楼出售给大学。

Ferdolage表示，原计划因财务不可行而放弃。目前大学正努力制定有竞争力的提案以吸引开发商，希望2023年1月前获得系统董事会批准。